Auch wenn wir Ihnen mit unserer Online-Wertermittlung schon einen recht gute Wertschätzung geben können, ersetzt sie jedoch nicht den Vor-Ort-Termin vom regionalen Makler.
Immobilienbewertung
Online Ihren Immobilienwert ermitteln
Mit unserem kostenlosen Service erhalten Sie einen ersten Überblick darüber, wie viel Ihre Immobilie wert ist, bequem von daheim.
Wie schaffen wir das? Sie geben die Daten Ihrer Immobilie in unser benutzerfreundliches Online-Formular ein und erhalten die erste Einschätzung des Wertes per Mail von uns. Unsere Immobilienbewertung zeichnet sich besonders durch ihren Umfang aus. Um eine zuverlässige Auskunft zu geben, berücksichtigen wir genauere Daten zu Ihrer Immobilie als andere Onlinedienste.
Sie brauchen eine realistische Immobilienbewertung
Üblicherweise wird eine Immobilienbewertung benötigt, wenn ein Verkauf geplant ist. Für die kommenden Verkaufsverhandlungen ist der ermittelte Preis eine wichtige Orientierung. Auf dessen Basis soll schließlich der Verkaufspreis vereinbart werden.
Wenn das Verkaufsangebot zu hoch ist, finden sich womöglich keine Interessenten und der Prozess wird unnötig verlängert. Ein Ladenhüter wird schwerer zu verkaufen sein. Wenn das Angebot unter dem eigentlichen Marktwert liegt, erleidet der Verkäufer finanziellen Verlust. Passende Strategien für die Wahl des Verkaufspreises finden sie in unserem Video:
Welche Informationen benötigen wir zur
Immobilienbewertung?
Um trotz bequemem Online-Verfahren einen möglichst realistischen Wert ermitteln zu können, benötigen wir verschiedene Informationen zu Ihrer Immobilie:
Im ersten Teil der Immobilienbewertung brauchen wir zunächst die Grunddaten zu Ihrer Immobilie. Wie etwa den Immobilientyp, das Baujahr, die Wohnfläche, die Anzahl der Etagen, Informationen zum Keller und zum Unterhaltungszustand.
An dieser Stelle möchten wir etwas mehr über die Bausubstanz Ihrer Immobilie erfahren. Dabei sollen Sie die Qualität von Mauerwerk, Dach, Dämmung, Fenstern, Bodenbelägen, Heizung und Sanitäranlagen beurteilen. Unsere Skala von einfach bis aufwendig gibt Ihnen in jeder Kategorie Beispiele zur Orientierung.
Im nächsten Schritt möchten wir wissen wann bestimmte Bereiche der Bausubstanz das letzte Mal saniert wurden. Insbesondere bei älteren Immobilien ist dieser Schritt besonders wichtig, um beurteilen zu können welche Kosten in absehbarer Zeit auf den Käufer Ihrer Immobilie zukommen können. Sie geben an dieser Stelle an, vor wie vielen Jahren (5-Jahresspannen) Dach & Dämmung, Fenster & Außentüren, Leitungen, Heizung, Bäder und der Innenraum das letzte Mal modernisiert wurden.
An dieser Stelle werden die Daten zum Grundstück, wie die Größe und Länge der Straßenfront abgefragt. Außerdem bitten wir Sie um die Angabe Ihrer Adresse, um durch Vergleichswerte ein zuverlässigeres Ergebnis zu ermitteln.
An dieser Stelle können Sie neben der Nutzungsart der Immobilie auch wertsteigernde Eigenschaften, wie beispielsweise eine Garage oder eine aufwendig ausgebaute Terrasse angeben.
Auch wenn die Datenaufnahme zu Ihrer Immobilie automatisiert ist, so wird die Immobilienbewertung im Anschluss von einem professionellen Immobilienmakler vorgenommen. Daher bitten wir Sie um die Angabe einer E-Mailadresse oder Telefonnummer, um Ihnen das Ergebnis der Immobilienbewertung mitteilen zu können.
Auch wenn wir Ihnen mit unserer Online-Wertermittlung schon einen recht guten Wertschätzung geben können, ersetzt Sie jedoch nicht den Vor-Ort-Termin vom regionalen Makler. Denn erst dann können wir Ihre Immobilie genau in Augenschein nehmen und alle Details bei der Bewertung beachten. Vereinbaren Sie deshalb doch gleich einen unverbindlichen & kostenfreien Vor-Ort-Termin.
Die Verfahren der Immobilienbewertung
Für die professionelle und marktgerechte Einschätzung des Verkehrswertes einer Immobilie gibt es verschiedene Verfahren. Welches Verfahren angewandt wird, hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Unsere ausgebildeten Makler sind in jedem Fall mit allen Verfahren vertraut und können so zuverlässig und punktgenau den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Der Wert Ihrer Immobilie wird mit ähnelnden Objekten in der Umgebung verglichen. Objekte mit hohem Standardisierungsgrad, wie Wohnungen oder Reihenhäuser eignen sich dafür am besten.
Die Kosten Ihrer Immobilie werden berechnet. Hierfür wird geschätzt, was die Kosten eines Neubaus gleicher Immobilien kosten würde. Dieser Preis wird mit mindernden und/oder steigernden Faktoren verrechnet.
Das Objekt an sich bleibt außen vor. Es wird stattdessen anhand der Erträge der Immobilie gerechnet. Diese könnten zum Beispiel Mietpreise umfassen. Investitionsprojekte profitieren hiervon.
Wir sind Sachverständige für Immobilienbewertungen. Das bedeutet, Sie sind bei uns genau richtig, wenn Sie wissen möchten , was Sie mit Ihrer Immobilie am Markt erlösen können. Wir fertigen Ihnen gerne eine kostenlose Marktwertschätzung an.
Eine Marktwertermittlung für den Verkauf Ihrer Immobilie ist kostenlos. Die Kosten für ein ausführlich erstelltes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB können nicht pauschal genannt werden. Die Gebühren richten sich in der Regel nach der Höhe des ermittelten Verkehrswert in Anlehnung an die JVEG.
Wann sie ein Wertgutachten benötigen
Eine Onlinebewertung Ihrer Immobilie gibt eine gute Einschätzung, ist aber nicht umfassend genug für spezielle Anforderungen, wie finanzielle, verkaufsbezogene oder rechtliche Belange.
Eine professionelle Immobilienbewertung durch qualifizierte Sachverständige berücksichtigt einige Faktoren, wie die Marktsituation, Beschränkungen, Zustand der Immobilie, etc.
Je nach Situation ist solch ein Gutachten unerlässlich. Kreditvergaben, Erbschafts-und Scheidungsangelegenheiten oder Vermögensfragen werden durch das Verfahren erleichtert.
Für eine faire Aufteilung des Immobilienwerts ist ein unabhängiges Wertgutachten unerlässlich. Das Gutachten kann ein Teil der sachlichen Grundlage für die Bewältigung der Gütertrennung darstellen.
Ob die Immobilie sich im Nachlass befindet oder steuerfrei übertragen werden soll: Sie benötigen ein Wertgutachten! Die Bewertung des Nießbrauchrechts geht ebenfalls nur über einen Sachverständigen.
Die Immobilienbewertung des Finanzamt nutzt ein unrealistisch vereinfachtes Verfahren, welches zu hohen Steuerforderungen führt. Dies lässt sich mit einem Verkehrswertgutachten verhindern. Da die Schenkungssteuer unter denselben Regeln wie die Erbschaftssteuer spielt, gibt es Grenzen zu steuerfreien Übertragungen. Ein Wertgutachten ist hierfür unablässig.
Das Betreuungsgericht fordert für den Verkauf eines Hauses, welches einem in Betreuung befindlichen Immobilieneigentümer gehört, üblicherweise ein Wertgutachten.
Sie brauchen ein Wertgutachten? Diese Möglichkeiten gibt es.
Wenn Sie wissen möchten, was Sie mit Ihrer Immobilie am Markt erlösen können, unterbreiten wir wir Ihnen gerne eine kostenlose Marktwertermittlung. Wenn es “amtlich” sein soll, zum Beispiel bei Erbauseinandersetzungen, Ehescheidungen, etc., stellen wir gerne Kontakt zu Profis her.
Die Kosten für ein ausführlich erstelltes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB können nicht pauschal genannt werden. Die Gebühren richten sich in der Regel nach der Höhe des ermittelten Verkehrswert in Anlehnung an die JVEG.
Wir bieten eine realistische, kostenlose Marktwertermittlung für Ihren Immobilienverkauf. Für die Ermittlung eines objektiven Marktwertes berücksichtigen wir Bodenrichtwerte, Gebäude- und Grundstücksdaten, sowie die Marktlage allgemein.
In Anlehnung an die ImmoWertV und WertR erstellen wir eine grobe Schätzung des Marktwertes. Diese Feststellung beruht nicht auf Grundlage des BauGB (§ 194).
Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten wird nach § 194 BauGB erstellt. Das Verfahren läuft mehrteilig ab, beginnend mit einer Erläuterung des Auftrags und Zwecks des Gutachtens. Daraufhin werden für die Immobilienbewertung unterschiedliche Blickwinkel angewandt. Abhängig von der Art der Immobilie entscheidet sich die sachverständige Person für das angewandte Verfahren.
FAQ
Wir bieten kostenfreie online Bewertungen für Resthöfe an. Unsere Bewertungsstrecke gibt Ihnen eine schnelle Einschätzung Ihres Objektes. Für eine umfassendere Bewertung bietet sich der direkte Kontakt zu einem Makler noch besser an. Ein Makler kann die genauen Bedingungen der Umgebung einschätzen und steht mit einem breiten Wissensschatz zur Seite.
Online Bewertungen sind grundsätzlich kostenlos und bieten bereits gute Einschätzungen. Mit der Expertise eines Maklers als bezahlter Service erhalten Sie noch klarere Ergebnisse. Der Makler bietet dafür die passende Breite an Informationen, deutliche Erklärungen zu der Bewertung und hilfreiche Verfahren.
Eine eigene Bewertung ist möglich und kann bei Verkäufen auch genutzt werden. Jedoch erfordert es ein hohes Maß an Erfahrung und ein Auge für Details, um ein Objekt ausführlich zu bewerten. Zudem hat man meist einen gewissen persönlichen Bezug zu seiner Immobilie. Sowohl eine sehr positive, wie stark negative Sicht kann zu fälschlichen Einschätzungen führen. Unsere Makler bringen sowohl das erforderliche Wissen als auch Objektivität für eine ausführliche Bewertung mit. Jetzt mit uns Kontakt aufnehmen!
Manchmal möchte man eine zweite Meinung zu dem Ergebnis einer Bewertung erhalten. Dem steht nichts im Wege und teilweise kann es förderlich sein, seine Immobilie über ein anderes Verfahren erneut bewerten zu lassen.
Eine Immobilienbewertung ist nicht immer zwingend notwendig. Wenn sie nicht gerichtlich erfordert werden, muss man sie nicht durchführen. Jedoch zieht man gerade im Verkauf und der Vermietung aus einer Bewertung große Vorteile. Durch die professionelle Einschätzung eines Maklers erzielt man bessere Umsätze und nebenbei weitläufige Unterstützung bei den umliegenden Abläufen, wie Werbung, Besichtigung und Verhandlung.
Immobilienbewertung
– mit dem Ostseemakler
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung haben wir die spezifischen Fach- und Marktkenntnisse um eine realistische Immobilienbewertung vorzunehmen. Im Rahmen unserer Maklertätigkeit ist die Bewertung Ihrer Immobilie für Sie kostenlos. Vertrauen Sie daher bei der Bewertung und beim Verkauf Ihrer Immobilie auf uns als Profi!
Standort Laboe
Schwanenweg 34
24235 Laboe
Telefon: (04642) 690 99 40
Fax: (04642) 690 99 40
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