Außergewöhnliches Projekt - Planung fertig! Bestehende Einheiten mit Loft 7 Feriencottages genehmigt
In beliebter Lage von Brodersby-Goltoft in Schleinähe präsentiert sich dieses vielseitige Immobilien- und Entwicklungsprojekt auf einem ca. 4.199 m² großen Grundstück. Das Angebot verbindet eine großzügige Bestandsfläche mit bereits vorbereiteten und genehmigten Ausbau- sowie Neubauoptionen und richtet sich an Käufer, die ein besonderes Anwesen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Die vorhandene Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und bietet ca. 258 m² Wohnfläche sowie ca. 250 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Kamin sowie eine Terrasse ergänzen die Ausstattung und schaffen attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Ferienvermietung.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits weit fortgeschrittenen Planung. Die Vorplanungen sind im Kaufpreis enthalten; Genehmigungen für die vorgesehenen Projektbestandteile liegen vor. Dadurch kann die Umsetzung zeitnah weitergeführt werden.
Zum Projekt gehören insbesondere:
- Großzügiges Loft, zeitnah beziehbar
- Ausbaufähiges Loft, derzeit im Entstehen; Genehmigung liegt vor
- Projektfläche „Schleinidorf“ mit 7 Häusern von ca. 60 bis 80 m²; Genehmigung liegt vor
- Ggf. zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.150 m² gemäß Skizze
Der Bau der geplanten Ferienhäuser kann auf Wunsch durch den Verkäufer mit realisiert werden. Kostenkalkulationen für eine schlüsselfertige Ausführung liegen auf Anfrage vor.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Bestand, genehmigter Projektplanung und weiterem Flächenpotenzial in gefragter Schleinähe. Es eignet sich sowohl für private Nutzer mit großem Platzbedarf als auch für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber touristischer Konzepte.
Verfügbar ist die Immobilie nach Absprache.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Schlüsselbrett
- Objekt-ID:197394
- Lage:24864 Goltoft
- Objektart:Landhaus
- Zimmer:7
- Grundstücksfläche: ca. 8.758,00 m²
- Wohnfläche: ca. 258,00 m²
- Nutzfläche: ca. 250,00 m²
- Gesamtfläche: ca. 508,00 m²
- Baujahr:1884
- Bezugstermin:nach Absprache
- Kaufpreis:1.111.000,00 €
- Kaufpreis/m²:2.690,00 €
- Käuferprovision:3,57%
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: D
- Endenergiebedarf: 116.00 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1884
- Energieausweis gültig bis: 26.05.2034
Ihr Ansprechpartner — Oliver Nolte
Lage
Die Gemeinde Brodersby-Goltoft ist eines der beliebtesten Schleidörfer und liegt an der Schlei zwischen Schleswig und Süderbrarup im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Tourismus ist eine wichtige Einnahmequelle für die Gemeinde.
Im Ort befinden sich ein kleiner Einkaufsmarkt "MarktTreff" mit einem Bäcker und Post. Außerdem können Sie bequem mit Ihrem Boot anlegen und dann im Restaurant einkehren, zudem besteht hier die Möglichkeit die Schlei Richtung Eckernförde mit einer Fähre zu überqueren. Brodersby-Goltoft verfügt außerdem über zwei Friseure und Gastronomie. Auch konnte die Gemeinde gerade eine Hausarztpraxis vor Ort etablieren,
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes und auch alle Schulen finden Sie in Schleswig. Diverse Sportclubs, Vereine, ein Kino und der Freizeitpark "TolkSchau" runden das Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene ab. Eine gute Ärzteinfrastruktur und ein neues Kreiskrankenhaus sind in der Stadt vorhanden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmitteln bis hin zum Baumarkt locken nach Schleswig. In der Altstadt lädt eine Fußgängerzone zum Flanieren ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen Aufenthalt.
Der Stadtname Schleswig kommt aus dem Altnordischen und bedeutet "Hafen der Schlei". Hier endet bzw. beginnt das beliebte Segel- und Ruderrevier die Schlei.
Das Schloss Gottorf wurde in seiner über achthundertjährigen Geschichte mehrfach umgebaut und beherbergt eines der bedeutendsten Museen Schleswig-Holsteins, oder besuchen Sie das Wikinger-Freilichtmuseum Haithabu. Deutschlands einziges Wikingerdorf bietet eine umfangreiche Ausstellung und präsentiert die Wikingerkultur modern und vielseitig.
Die Kreisstadt Schleswig besticht durch seine gute Anbindung und der direkten Lage an der Schlei und ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist mit der A7, einem Bahnhof, einem Busbahnhof und den diversen Bundesstraßen um Schleswig hervorragend.
Ausstattungsbeschreibung
- Schleinähe im beliebten Brodersby-Goltoft
Highlights des Projektes:
I. Großzügiges Loft - zeitnah beziehbar
II. Ausbaufähiges Loft - zur Zeit im Entstehen (Genehmigung liegt vor)
III. Fläche Projekt Schleinidorf - 7 Häuser 60-80m² (Genehmigung liegt vor)
IV. ggf. zusätzliches Baugrundstück ca. 1.150m²
(siehe Skizze)
-> Das Projekt kann zeitnah umgesetzt werden. Die Planung ist prinzipiell fertig und genehmigt. Diese Vorplanungen sind im Kaufpreis bereits inbegriffen!
-> Der Bau der Ferienhäuser kann vom Verkäufer mit realisiert werden. Die Kostenkalkulationen schlüsselfertig liegen auf Anfrage vor!
Infos zum Hofgebäude:
- Hof Baujahr 1884 ursprünglich - 1947 erneuert - ab 2022 grundlegend modernisiert
- die hintere Hälfte kann integriert oder gesondert ausgebaut werden (Rohzustand - Bodenplatte raus; Dach komplett über gesamtes Objekt neu)
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.