Ländlicher Charme trifft auf grenzenlose Möglichkeiten – Resthof mit großem Grundstück in Langenhorn
Willkommen auf diesem charaktervollen Resthof in Langenhorn, der großzügiges Wohnen, weitläufige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Auf einem Grundstück von ca. 12.000 m² genießen Sie das besondere Gefühl von Freiheit und Weite, während die direkte Feldrandlage mit Blick auf die angrenzenden Ackerflächen den ländlichen Charme dieses Anwesens unterstreicht. Wer sich ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Raum für eigene Ideen wünscht, findet hier eine interessante Grundlage zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume.
Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² bietet das hochwertig ausgestattete Wohnhaus großzügige Platzverhältnisse für Familien und Menschen, die Wohnen und individuelle Interessen miteinander verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Schlüsselbrett
- Objekt-ID:197318
- Lage:25842 Langenhorn
- Objektart:Einfamilienhaus
- Zimmer:7
- Grundstücksfläche: ca. 12.000,00 m²
- Wohnfläche: ca. 226,00 m²
- Nutzfläche: ca. 672,00 m²
- Baujahr:1954
- Bezugstermin:Nach Absprache
- Kaufpreis:649.000,00 €
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Primärenergieträger: Oel
- Energieeffizienzklasse: D
- Energiekennwert: 115.90 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1954
- Energieausweis gültig bis: 30.10.2036
Ihr Ansprechpartner — Oliver Nolte
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, umgeben von Wald- und Heidelandschaft und nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt. In Langenhorn finden Sie eine in Deutschland einmalige Landschaft vor, Heide, Wald und Marsch, sowie einen Himmel, dessen Zauber immer wieder Maler fasziniert hat. Die Nordseeküste, mit einem stetigen Wechselspiel von Ebbe und Flut (Gezeiten), von Watt und Wasser, erreichen Sie bereits in ca. 10 Km. Von den Häfen Schlüttsiel, Dagebüll, Nordstrand und Husum aus können Sie die Nordfriesische Insel- und Halligwelt erreichen. Die Nähe der Badestrände "Hamburger Hallig" und "Holmer Siel", die ausgedehnten Wald- und Heideflächen, das gesunde Reizklima der Nordsee machen gerade Langenhorn zu einem idealen Erholungsort. Es gibt in Langenhorn eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt, Krankengymnasten und Masseure und eine Apotheke. Auch das "leibliche Wohl" kommt in Langenhorn nicht zu kurz. Es gibt es mehrere Restaurants und Gaststätten, Bäcker, Schlachter, einen Verbrauchermarkt und einen Discountmarkt. Der an der Bahnstrecke Hamburg - Westerland (Sylt) liegende Bahnhof Langenhorn bietet eine gute Verkehrsanbindung. Langenhorn ist urkundlich als Erholungsort anerkannt . Ob Sie nun wandern, radwandern, in "See stechen" oder baden, Sport treiben, sich fit halten oder auch nur die Seele baumeln lassen wollen, Langenhorn hat für alles eine Lösung parat. Langenhorn hat ca. 3.000 Einwohner und ist eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins. Mit dem Auto erreichen Sie Bredstedt in wenigen Minuten, während es nach Flensburg knapp 40 km sind. Das Haus liegt wirklich sehr ruhig, mit nur einem direkten Nachbarn. Einen Sportplatz, sowie Tennisplätze können Sie sogar fußläufig erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
- Charme eines klassischen Resthofes in Langenhorn
- Feldrandlage mit Blick auf die angrenzenden Ackerflächen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 12.000 m² (muss noch vermessen werden)
- Ca. 226 m² Wohnfläche mit viel Platz für die Familie
- Ca. 672 m² Nutzfläche in großzügiger Scheune und weiteren Nebenräumen
- PV-Anlage auf der Scheune mit 47 kWp Leistung (ca. 15.000 € jährlicher Ertrag)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Umfangreiches Platzangebot für Hobbys, Lagerung und eigene Projekte
- Potenzial zur Vermietung von Stellflächen für Wohnmobile, Wohnwagen oder Boote (Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch eine mögliche Vermietung)
- Interessant für ein eigenes Gewerbe oder handwerkliche Tätigkeiten, da baurechtlich Mischgebiet
- Vielseitige Abstell- und Lagermöglichkeiten für Maschinen, Fahrzeuge oder Materialien
- weiteres Baugrundstück enthalten - derzeit kleines angelegtes Waldstück für Weihnachtsbaumverkauf in der Adventszeit als besondere Nutzungsmöglichkeit
- Angrenzende Ackerfläche bei Bedarf teilweise ggf. optional käuflich zu erwerben
- Gemütlicher Kaminofen in der Küche als behaglicher Mittelpunkt des Hauses
- Fußbodenheizung in der Küche und Büro/Gästezimmer für zusätzlichen Wohnkomfort
- Genehmigter Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs
- Fenster aus dem Jahr 2005
- Gedämmte Zwischendecke
- Dämmmaßnahmen im Bereich der Decke und Dachsparren im Obergeschoss
- Scheunendach vor ca. 15 Jahren erneuert
- Scheunentor und Blechwände vor ca. 2 Jahren erneuert
- Großzügige Außenflächen mit Freiraum für individuelle Gestaltungsideen
- Ideal für Menschen, die Wohnen, Hobby, mögliche Pferdehaltung und berufliche Interessen verbinden möchten
- Interessant für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende mit zusätzlichem Flächenbedarf
- Ländliches Wohnen mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial
- Bahnhof Langenhorn fußläufig erreichbar
- Bahnverbindungen in Richtung Sylt und Hamburg – attraktiv für Ausflüge und Pendler
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.