Lukratives Investment oder zur Eigennutzung in verkehrsgünstiger Lage
Sichern Sie sich jetzt eine außergewöhnliche Investitionschance in Kloster Lehnin, Ortsteil Damsdorf! Diese vielseitige Gewerbeimmobilie eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob Bürofläche, Lager, Produktionsstätte oder Halle. Das großzügige Gebäude aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine solide Bauqualität und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsvisionen erfolgreich umzusetzen.
Profitieren Sie von einer Lage, die durch eine hervorragende Infrastruktur und ein dynamisch wachsendes Wirtschaftsumfeld geprägt ist. Kloster Lehnin zählt zu den gefragten Standorten der Region und verspricht Investoren wie auch expandierenden Unternehmen attraktive Zukunftsperspektiven.
Greifen Sie zu und machen Sie dieses Objekt zum starken Fundament Ihrer weiteren Geschäftsentwicklung – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
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Schlüsselbrett
- Objekt-ID:197177
- Lage:14797 Kloster Lehnin / Damsdorf
- Objektart:Lager/Produktion
- storage area: ca. 960,00 m²
- Gesamtfläche: ca. 3.660,00 m²
- Baujahr:1965
- Bezugstermin:nach Absprache
- Kaufpreis:1.659.000,00 €
- Käuferprovision:zzgl. 5,95% Käuferprovision
- Faktor:14.70
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Endenergiebedarf: 528.90 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1965
- Energieausweis gültig bis: 28.03.2029
Ihr Ansprechpartner — Oliver Nolte
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in der Ortschaft Damsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Kloster Lehnin liegt ca. 30 km westlich von Berlin und bietet eine gute Anbindung an die Hauptstadt, Potdsdam, Brandenburg und Magdeburg sowie an die regionalen Verkehrsinfrastrukturen. Diese Lage ist besonders für Unternehmen attraktiv, die die Nähe zu Berlin suchen, jedoch in einer ruhigen und weniger urbanen Umgebung ansiedeln möchten.
Die Immobilie ist über die Berliner Straße gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B1, die eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie zu anderen Städten der Region ermöglicht. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A2 (Magdeburg-Berlin) befindet sich ca. 2 Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen in alle Richtung. Der Bahnhof Damsdorf liegt etwa 2 km entfernt und ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charakter und guter infrastruktureller Anbindung aus. In der Nähe befinden sich Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Gewerbebetriebe. Kloster Lehnin als zentrale Ortschaft bietet alle grundlegenden Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Brandenburg an der Havel liegt ca. 20 km entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen. Berlin ist innerhalb von 40 Minuten mit dem Auto oder mit dem Zug erreichbar, was die Lage besonders für Unternehmen interessant macht, die von der Nähe zur Metropole profitieren möchten, ohne in einer überlasteten Großstadt umziehen zu müssen.
Ausstattungsbeschreibung
- 8 vermietete Gewerbeeinheiten
- Jahresnettokaltmiete 108.500 €
- Bürogebäude Bj. 1920 (Heizung aus 2024)
- Büro/ Lager/ Werkstatt Bj. 1965 (Heizung aus 2024)
- Halle/ Werkstatt Bj. 1965 (Heizung aus 2014)
- hintere Halle - überdachter Waschplatz mit Ölabscheider aus 2012
- Gas, Wasser und Abwasser aus 2014
- Stellplätze großzügig vorhanden
- Dachflächen optimal für PV-Anlage geeignet
- Angebot zur Vermietung der Dachflächen für PV-Anlage liegt vor
- 3 separate Heizungsanlagen
- massive und solide Bauweise
- stabile Infrastruktur
- schnelle Anbindung an die nahegelegene BAB2 und den Berliner Ring
- gute Eignung für zukünftige Expansion aufgrund strategischer Lage
- 400 m² ggf. noch zusätzliche Halle war bereits einmal vorangefragt
- 3.500 m² Nutzfläche
- 10.000 m² Grundstücksfläche
- Brunnen auf dem Grundstück
Sonstiges
Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.