Resthof mit Praxisfläche – Wohnen und Arbeiten mitten in Schafflund
Willkommen in Ihrem neuen Landhaus in Schafflund – einem charmanten Refugium, das historischen Charakter, modernes Wohnen und vielfältige berufliche Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Der obere Wohnbereich befindet sich im Innenausbau bereits in einem weit fortgeschrittenen Zustand. Lediglich das Bad sowie Teile des Wohnzimmers können noch nach eigenen Vorstellungen final gestaltet werden. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und den Räumen Ihre individuelle Handschrift zu verleihen.
Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss befindliche Praxis. Die Räumlichkeiten sind bereits hervorragend für eine berufliche Nutzung geeignet und bieten ideale Voraussetzungen beispielsweise für eine Praxis, Therapieangebote, Beratung oder andere selbstständige Tätigkeiten. Je nach individuellem Bedarf können die Flächen selbstverständlich auch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Damit eignet sich das Anwesen wunderbar für alle, die ihren Beruf und ihr Zuhause miteinander verbinden möchten.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet die großzügige Halle im Stallgebäude, die bereits erfolgreich als Seminarraum für hundegestützte Therapie genutzt wurde. Ob für Seminare, Kurse, therapeutische Angebote, kreative Tätigkeiten oder andere berufliche Zwecke – die Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Ein vor wenigen Jahren eingebautes WC ergänzt die funktionale Ausstattung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé über unsere Homepage an.
Schlüsselbrett
- Objekt-ID:197101
- Lage:24980 Schafflund
- Objektart:Landhaus
- Zimmer:7
- Grundstücksfläche: ca. 2.516,00 m²
- Wohnfläche: ca. 215,00 m²
- Nutzfläche: ca. 229,00 m²
- Baujahr:1927
- Bezugstermin:nach Absprache
- Kaufpreis:498.500,00 €
- Käuferprovision:für den Käufer provisionsfrei!
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energiekennwert: 115.70 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1927
- Energieausweis gültig bis: 23.09.2035
Ihr Ansprechpartner — Oliver Nolte
Lage
Das idyllische Landhaus befindet sich in Schafflund, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Schafflund liegt im Naturraum Schleswigsche Geest (Vorgeest) und besticht durch seine ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Der Ort selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, die einen komfortablen Lebensstil ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokale Schulen sind bequem zu erreichen. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in die größeren Städte der Region, wodurch die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit geboten wird. Ein idealer Ort für alle, die den Charme des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu städtischen Zentren verzichten möchten.
Für den großen Einkauf und kulturelle Veranstaltungen sind Sie in 20 Minuten mit dem PKW in der Fördestadt Flensburg. In der Altstadt lädt eine große Fußgängerzone zum flanieren ein. Die Grenze zu unseren netten Nachbarn in Dänemark ist auch nur 12 km entfernt. Zur Autobahn A7 benötigen Sie gerade einmal 15 Minuten.
Zur Ostsee sind Sie gerade einmal 35 Minuten unterwegs und zur Nordsee mit dem Naturpark Wattenmeer auch nur 45 Minuten. Sie wohnen ja schließlich im "Land zwischen den Meeren"!!
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnen im OG und DG (noch im Innenausbau) gestaltungsfähig
- Praxis im EG, kann auch als Wohnraum genutzt werden
- Elektrik Stall komplett erneuert
- Elektrik Haus Obergeschoss erneuert
- Wasser- und Heizungsleitungen im Ober - und Dachgeschoss erneuert
- WC in Praxis und am Stall neu (Bad am Stall vor 3-4 Jahren komplett neu gebaut)
- Gasheizung aus dem Jahr 2018
- Kaminofen ca. 3-4 Jahre alt
- Zwischenwände mit Dämmung ausgeblasen (im Erd- und Dachgeschoss insbesondere Außenwände ebenfalls mit Innendämmung neu)
- alle Arbeiten sind professionell durch Fachhandwerker durchgeführt worden
- Holzfenster aus dem Jahr 2017-2018
- Glasfaseranschluss
- Fernwärmeanschluss ist vorhanden, könnte optional angeschlossen werden
- schönes Grundstück mit kleinem Obstgarten
Sonstiges
Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage ostseemakler.de und auf resthofmakler.de.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.