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Oliver Nolte
Oliver Nolte
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Dreiseitenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Angeln

Resthof — Böel — 440,00 m² — 9 Zimmer
  • Herzlich wilkommen
  • in Böel
  • Wohnbereich mit Zugang zum Garten
  • Viel Stauraum
  • 2. Schlafzimmer
  • ...mit viel Platz zur kreativen Gartenarbeit...
  • Nebenhaus
  • Eingangsbereich
  • Wohnraum II
  • Stallungen Rückansicht
  • Optionaler Kauf von weiteren 3,2 Hektar Land möglich

Entdecken Sie diesen charmanten Dreiseithof mit großem Grundstück und zwei Wohneinheiten, der in massiver Bauweise im Jahr 1700 aus Lehm errichtet. Der Hof ist in Alleinlage und eignet sich hervorragend für Gewerbe, wie einen eigenen Hofladen oder zur Vermietung.

Auf einem ca. 1,5 Hektar großen Grundstück befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 200 m². Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 und eine Holzheizung.

Das Grundstück ist von Wiesen und Feldern umgeben und bietet somit viel Platz für Natur- und Tierliebhaber. Auf dem Hof gibt es zudem Stallungen für Pferde oder andere Tiere, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.

Für weitere Informationen registrieren Sie sich bitte auf der Seite www.ostseemakler.de und fordern in diesem Zuge das ausführliche Exposé an.

Schlüsselbrett

  • Objekt-ID:196185
  • Lage:24401 Böel
  • Objektart:Resthof
  • Zimmer:9
  • Grundstücksfläche: ca. 15.000,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 440,00 m²
  • Baujahr:1770
  • Käuferprovision:Preis auf Anfrage Für den Käufer provisionsfrei!

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger: Holz
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Endenergiebedarf: 486.70 kWh/(m² a)
  • Baujahr: 1770
  • Energieausweis gültig bis: 26.09.2031
Oliver Nolte

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Lage

Das Dorf wurde um 985 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die Gemeinde mit heute 749 Einwohnern, dem Hauptdorf Böel und dem früher eigenständigen Böelschuby, ist durch Verschmelzung 1974 entstanden. Prägende Bauten sind die St.-Ursula-Kirche, Baujahr ca. 1200, das Pastorat mit Gemeindehaus, der Kindergarten, das Backhaus und die in Gemeindeeigentum befindliche Gaststätte Lindenhof als Begegnungsstätte. Die Gemeinde Böel ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, weist aber auch Wohngebiete auf.

Es herrscht rege Bautätigkeit. Als beliebtes Wohndorf aber dennoch von der Landwirtschaft geprägt (8 landwirtschaftliche Vollerwerbsbetriebe) hat die Gemeinde viel für das Wohnumfeld getan. Beleuchtete Geh- und Radwege, zentrale Abwasserentsorgung sowie Erdgasversorgung und eine gute dörfliche Infrastruktur schaffen gute Voraussetzungen für Wirtschaft und Bevölkerung.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in Süderbrarup. Bis Schleswig, Flensburg und Kappeln sind es jeweils ca. 25 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten bis zur Schlei. In Norderbrarup und Süderbrarup gibt es Grund- und weiterführende Schulen, Gymnasien befinden sich in Mittelangeln und Kappeln. Eine Kindertagesstätte liegt mitten im Ort Böel.

Die Region zwischen Kappeln und Schleswig gehört zu schönsten Landstrichen Schleswig-Holsteins. An der Schlei gelegen, gehört Kappeln zur Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Diese Region sticht durch ihre gute wirtschaftliche Infrastruktur, interessante touristische Attraktionen und seine regionale Vielfallt hervor. Kappeln mit seinem bildschönen Hafen geprägt von maritimem Flair, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen vor traditioneller Kulisse und gemütlichem Verweilen in einem der zahlreichen Cafés direkt am Wasser ein.

Ausstattungsbeschreibung

• Charmanter Dreiseithof aus massiver Lehm-Bauweise von 1770
• Alleinlage
• 1,5 Hektar großes Grundstück mit Hauptwohnung (200 m²)
• Öl- und Holzheizung
• Zwei weitere Wohn- oder Gewerbeeinheiten im separaten Gebäude (ca. 240 m²)
• gemütliches Hexenhaus
• Hof als "erhaltenswertes Gebäude" vom Denkmalschutz eingestuft
• Umgeben von Wiesen und Feldern
• Stallungen für Pferde oder andere Tiere vorhanden
• Ideal für Menschen, die ruhiges Landleben mit Komfort und Wohnqualität suchen
• Geeignet als Hauptwohnsitz oder zur Ferienvermietung

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

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