Attraktives Ensemble nahe Schleswig
Herzlich willkommen in Neuberend, einem charmanten Fleckchen Erde, wo sich Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, ein attraktives Immobilienpaket zu erwerben.
Dieses außergewöhnliche Angebot besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus sowie einem modernisierten Mehrfamilienhaus, beide idyllisch eingebettet in ein großzügiges, grünes Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.635 m², das zum weiteren Gestalten einlädt.
Das weitläufige grüne Anwesen ist etwas für alle Naturliebhaber.
Es besteht auch die Möglichkeit die Häuser getrennt voneinander zu erwerben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Schlüsselbrett
- Objekt-ID:196927
- Lage:24879 Neuberend
- Objektart:Mehrfamilienhaus
- Zimmer:14
- Grundstücksfläche: ca. 6.635,00 m²
- Wohnfläche: ca. 423,00 m²
- Baujahr:1967
- Bezugstermin:nach Absprache
- Kaufpreis:598.000,00 €
- Käuferprovision:für den Käufer provisionsfrei!
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energiekennwert: 129.80 kWh/(m² a)
- Endenergiebedarf: 129.80 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1967
- Energieausweis gültig bis: 19.03.2035
Ihr Ansprechpartner — Oliver Nolte
Lage
Die Gemeinde Neuberend liegt am westlichen Rand des Amtes Südangeln, etwa 5 km nördlich von Schleswig und in unmittelbarer Nähe zum Langsee. Die Bundesstraße 201 verläuft südlich des Ortes in Richtung Husum und Kappeln, während die Autobahn A7 westlich von Neuberend die Verbindung nach Schleswig, Flensburg und Hamburg ermöglicht.
Die Umgebung von Neuberend zeichnet sich durch eine reizvolle Natur aus, mit zahlreichen Wanderwegen, die durch die Königsdammwiesen und die umliegenden Wälder führen. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Seen, die zum Baden und Angeln einladen.
Die gut ausgebaute Infrastruktur umfasst verschiedene Gewerbebetriebe, einen Kindergarten sowie Sportanlagen wie eine Turnhalle, ein Sportlerheim, Fußballplätze und Tennisplätze. Ein großzügiges Freizeitgelände mit Grillplatz und Spielgeräten sowie vielfältige kulturelle Angebote durch den Ortskulturring bereichern das Gemeindeleben. Über ein hervorragend ausgebautes Fahrradwegenetz können die umliegenden Ortschaften leicht erreicht werden.
Die verkehrsgünstige Lage und die hohe Lebensqualität machen Neuberend zu einem attraktiven Wohnort.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Häuser
- Großes grünes Grundstück (Außenbereich)
- Ursprünglich Gärtnerei Hartmann
- Gasheizung aus 1991 - für beide Häuser (Heizung befindet sich in dem Mehrfamilienhaus)
- Wasserversorgung über Einfamilienhaus für beide Häuser (Wasseruhren für jede Einheit)
- Eine Klärgrube für beide Gebäude
- Es besteht die Möglichkeit die Häuser getrennt von einander zu erwerben.
Haus 1:
- Einfamilienhaus, Baujahr 1968
- Wohnfläche ca. 209 m²
- Grundstücksfläche ca. 4914 m²
- 2 Geschosse
- Obergeschoss könnte als Einliegerwohnung genutzt werden
- kein Keller
- sanierungsbedürftig
- neues Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
- Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich
- Balkon im Obergeschoss
Haus 2:
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1967
- Alle Wohneinheiten genehmigt
- 3 Wohneinheiten (alle derzeit vermietet)
- Jahresnettokaltmiete: 14.520,00 €
- Wohnfläche ca. 214 m²
- Grundstücksfläche ca. 1721 m²
- 2 Geschosse
- Teilunterkellert
- Modernisiert
- Dach 2006 aus Blechplatten neu gemacht worden (Eternit entfernt)
- Doppelverglasung
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.