!! ANFRAGESTOPP !! Mehrfamilienhaus am Mittellandkanal - als Anlage oder zur Eigennutzung
Das Mehrfamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Lage von Minden wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine drei geräumigen Etagen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m², die viel Platz für komfortables Wohnen bietet.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 739 m² und bietet nicht nur viel Raum, sondern auch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem befindet sich eine Garage mit Werkstatt/ Geräteschuppen (z.Zt. für 55 Euro vermietet) auf dem Grundstück.
Eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 17.300 € - 19.500 € bei der Vermietung aller 3 Wohneinheiten wäre hier möglich. Ein Steigerungspotential besteht darüber hinaus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Schlüsselbrett
- Objekt-ID:196926
- Lage:32425 Minden
- Objektart:Mehrfamilienhaus
- Zimmer:8
- Grundstücksfläche: ca. 739,00 m²
- Wohnfläche: ca. 199,00 m²
- Nutzfläche: ca. 97,00 m²
- Baujahr:1958
- Bezugstermin:nach Absprache
- Kaufpreis:287.000,00 €
- Käuferprovision:5,95%
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Warmwasser enthalten: Ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energiekennwert: 231.40 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1958
- Energieausweis gültig bis: 15.03.2032
Ihr Ansprechpartner — Oliver Nolte
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Minden unweit des Mittellandkannals und Wasserstrassenkreuzes. Dieses Wohngebiet befahren nur Anwohner, so daß es sehr ruhig in gewachsener Nachbarschaft liegt. Man ist in Kürze mit dem Rad oder Auto in der Mindener Innenstadt und noch schneller im bei den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten für alle Besorgungen des täglichen Alltags, sowie Bau- und Elektromärkte.
Eine offene Atmosphäre, viele kulturelle und sportliche Angebote, vielseitige Bildungsangebote, gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und die schöne Lage in einer abwechslungsreichen Landschaft sorgen dafür, dass Minden Anziehungspunkt für Familien und qualifizierte Fachkräfte in der Region ist.
Mindens Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Dortmund-Hannover-Berlin. Mit dem Auto ist man direkt über den Zubringer und die B61/B65 auf der A2, ebenfalls die Hauptverbindung Ost-West / Berlin-Hannover Dortmund.
Ausstattungsbeschreibung
- ruhige und schöne Lage
- Großer und gepflegter Garten
- Erdgeschosswohnung ist aktuell frei (renovierungsbedürftig)
- 1.OG und DG derzeit vermietet (kann frei übergeben werden)
- mögliche Jahresnettokaltmiete 17.300€ bis 19.500€ bei Vermietung aller drei Einheiten
- Sicherungskästen und Zähler getrennt pro Wohneinheit
- Gaszentralheizung auf aktuellem Stand
- Erd- und Dachgeschoss Heizung aus 2006
- 1. Obergeschoss Heizung aus 2016
- Kaminofen in der Erdgeschoss Wohnung
- Dach vor ca. 11 Jahren neu
- Elektroleitungen ca. vor 12-14 Jahren neu
- vollunterkellert - trockener Keller mit Sauna, Werkstatt, Waschküche und Nebenräumen
- Garage mit Werkstatt/Geräteschuppen (z.Zt. für 55 Euro vermietet)
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Energieausweis ist in Vorbereitung