Ostseenähe: Ausgebauter Hof mit Hauskoppel und Nebengebäuden - 1,7 ha gesamt als Option

Der Eingangsbereich der gelben Wohnung punktet mit einem Windfang, der Sie vor der Witterung schützt.
Dieser präsentiert sich hell und freundlich. Die Steinfliesen sind leicht in der Pflege. Die ansprechende Massivwand sorgt für Gemütlichkeit und Charme.
Insgesamt verfügt diese Wohneinheit über ca. 113 m² die sich auf 5 Zimmer erstrecken. Das geräumige Wohnzimmer bietet nicht nur eine großzügige Fensterfront, die mit Licht verwöhnt, sondern auch mit einem verbauten Kaminofen, der im Winter für wohltemperierte Räume sorgt.
Der dunkle Laminatboden lässt sich optimal in die Einrichtung integrieren.
Die moderne Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank wie auch eine Geschirrspülmaschine. Zudem werden durch zahlreiche Schränke viel Stauraum gewährt.
Eine kleine Essecke kann wunderbar gestellt werden. Das großzügige Esszimmer bietet viel Platz und garantiert das Beisammensein.
Von hier haben Sie die Möglichkeit direkt auf die Terrasse zu gelangen. Von unschätzbarem Wert bei sommerlichen Temperaturen.
Das hell geflieste Vollbad entspricht den Standards.
Durch die beiden Tageslichtfenster kommt stets ausreichend Licht hinein.
Die überdachte Terrasse bietet einen optimalen Rückzugsort, bei jedem Wetter.
Der pflegeleichte Garten bietet optimale Bedingungen für Groß und Klein....

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der derzeit drei vermieteten Wohnungen beträgt 23.220,00 €.

Die erzielbare Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung aller fünf Wohnungen, inkl. der gesetzlich zulässigen Mietsteigerungen beträgt 43.302,00 €.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit eine ca. 1,7 ha große Koppel zu erwerben, die direkt an das Grundstück angrenzt.

Für noch ausführlichere Information laden Sie sich bitte das Exposé herunter. Wir empfehlen Ihnen sich auch den 3D Rundgang anzuschauen, um einen besseren Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Unterlagen der Immobilie liegen uns vor und können von Ihnen eingesehen werden.

Lehmkuhl gehört zur Gemeinde Holtsee. Es ist ein sehr ländlicher Ort, der nur wenige Einwohner hat, etwas abgelegen von Holtsee liegt und von Wiesen und Feldern umgeben ist. Die nächst größeren Orte sind mit guten 11 km Entfernung Gettorf, in circa 8 km liegt Eckernförde und in circa 20 km erreichen Sie die Stadt Rendsburg. Diese Orte decken den Bedarf des täglichen Lebens mit Ärzten, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten und diversen Einkaufsmöglichkeiten ab. Die Landeshauptstadt Kiel ist circa 30 km entfernt. Über die 14 km entfernte Autobahn A7 erreichen Sie in südlicher Richtung als nächste Metropole Hamburg in ca. 120 km Entfernung mit einem größeren Flughafen und in nördlicher Richtung erreichen Sie die Grenzstadt Flensburg in ca. 76 km.

- ruhige Lage
- ca. 12km bis zum Strand
- Hauskoppel; weitere ca. 1,7 ha sind optional erhältlich
- 5 Wohneinheiten
- Ölheizung eine von 2006, die anderen 4 von 1996
- Balkon auf der Ostseite
- schön geschnittene Wohnräume
- großer und gepflegter Garten
- Doppelcarport
- 6 Garagen
- 5000 m Luftlinie bis zur Ostsee
- ans Abwasser angeschlossen
- Glasfaser
- eigener Brunnen
- zusätzlich kann eine große Koppel von ca. 3,4 ha erworben werden
- aktuelle Jahresnettokaltmiete 23.220,00 €
- erzielbare Jahresnettokaltmiete 43.302,00 €

Es handelt sich bei diesem Objekt um
ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, wovon derzeit drei fest vermietet sind.

die gelbe Wohnung mit
der Hausnummer 5
- hat ca. 130 m².
- 5 Zimmer
- fest vermietet

die rote Wohnung
mit der Hausnummer 7
- hat ca 70 m²
- 3 Zimmer
- fest vermietet

die grüne Wohnung
mit der Hausnummer 9
- ca. 100 m²
- 4 Zimmer
- ab dem 01.09.2022 frei

die lilafarbene Wohnung
mit der Hausnummer 11
- ca. 85 m²
- derzeit nicht vermietet

die blaue Wohnung
mit der Hausnummer 11a
- ca. 80 m²
- ist fest vermietet

Die Wohneinheiten 5, 7 und 11a sind in einem allgemein guten
Zustand. Die Wohneinheit 11 ist sanierungsbedürftig, die
Wohneinheit 9 ist aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit
sanierungsbedürftig.

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter.