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Kapitalanlage: 2 Doppelhaushälften in Wattenbek

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Kauf
€ 649.000 - Doppelhaushälfte
 
Es handelt sich bei diesem Angebot, um zwei Doppelhaushälften. Sie haben die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften zu vermieten. Aktuell ist eine der beiden Doppelhaushälften vermietet. Das heißt, Sie könnten sogar in einer Hälfte wohnen.

Die vordere Haushälfte wurde ca. 1942 errichtet. Sie bietet Ihnen mit ca. 110 m², einem Spitzboden und einen Teilkeller, vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Ein großer Teil der Fenster wurden im Jahre 2021 erneuert. Die Gas-Heizung wurde im Jahre 2009 eingebaut.
Über die hölzerne Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Es verfügt über ein und zwei halbe Zimmer, sowie ein Duschbad.
Der Keller verfügt über einen Heizungsraum sowie zwei weitere Nutzräume. Die Deckenhöhe liegt bei 1,90 m.

Bei der hinteren Haushäfte handelt es sich um ein gemütliches Häuschen, welches ca. im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sie bietet Ihnen mit ca. 121 m² und einem Spitzboden vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche, drei Zimmer und ein Duschbad.

Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich und ein Duschbad. Der Spitzboden wurde ausgebaut.

Der zweckmäßig ausgeführte Garten wird ringsum durch Sichtschutzelemente vor Blicken geschützt.

Für weitere Informationen fragen Sie bitte das Exposé an.

Schlüsselbrett

Objekt-ID:195906
Lage:24582 Wattenbek
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Wohnfläche: ca. 231 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Baujahr:1942
Bezugstermin:Nach Absprache
Kaufpreis:649.000 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: Für den Käufer provisionsfrei!

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse:F
Endenergiebedarf:182.85 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis:1942
Energieausweis gültig bis:02.06.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225
 

Lage

Die beiden Doppelhaushälften liegen in einer ruhigen Straße in Wattenbek, einer kleinen Gemeinde am Ortsrand von Bordesholm.

Der Bahnhof von Bordesholm ist in fünf Fußminuten erreichbar. Dort verlaufen westlich die Bundesautobahn 215 von Neumünster nach Kiel sowie die Bundesautobahn 7, die einen Anschluss in Richtung Flensburg, Dänemark und nach Hamburg bietet. Östlich befindet sich die Bundesstraße 404 von Bad Segeberg nach Kiel.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kulturelle Einrichtungen: Galerien, Kleinkunstbühne, Savoy-Kino (Filme und Theater), Räume für Ausstellungen, Vorträge und Konzerte. Historisches Klostergewölbe mit archäologischen Funden (Museum) der Gemeinde und Heimatstube mit Archiv und Ausstellungsräumen des Kultur- und Verschönerungsvereins im Alten Amtshaus (Klosterstift) am Lindenplatz.

Spielort des SH-Musik-Festivals sowie weiterer Veranstaltungen wie Freilichtaufführungen und seit über 25 Jahren ein Weihnachtsmarkt.

Der Raum Bordesholm ist ein vielbesuchtes Ziel von Tagesausflüglern und Feriengästen in Hotels und Privatunterkünften. Mit einem eigenen Tourismusverein gehört Bordesholm am Rande des Naturparks Westensee zum Tourismusverband Mittelholstein.

Die Stadt Kiel ist mit Ihren ca. 247.000 Einwohnern die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein. Heute gehört Kiel damit zu den größten Städten Deutschlandes und bildet das Zentrum der Kiel-Region. Das Stadtgebiet Kiels ist heute in 30 Stadtteile eingeteilt und ist der Endpunkt der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, der Nord-Ostsee-Kanal.

Die Landeshauptstadt Kiel ist bekannt durch das jährliche internationale Segelereignis Kieler Woche, den Handballverein THW Kiel, den Fußballverein Holstein Kiel, die kulinarische Spezialität der Kieler Sprotte und durch den bedeutenden Stützpunkt der Deutschen Marine.

Ausstattungsbeschreibung

- beliebte Lage in Wattenbek
- die vordere Haushälfte ist frei von
Mietverhältnissen
- das hintere Haushälfte ist für 850 €
kalt im Monat vermietet
- Einbauküchen wurden in beiden Häusern erneuert
- zwei Öfen im hinteren Haus
- Stauraum auf dem Spitzboden in
beiden Häusern
- pflegeleichte Gärten in Südlage
- großzügige Auffahrt
- 17 und die 17 A bleiben ein
Grundstück nach WEG
- Wegerecht für die 17b

Vordere Haushälfte:
- gute Raumaufteilung
- großes Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche mit kleiner Sitzecke und
Abstellraum
- Garten in Südlage mit gepflasterter
Sonnenterrasse
- Duschbad im EG und OG
- ein großzügiges Zimmer und zwei
halbe Zimmer im Obergeschoss
- Stauraum im Spitzboden
- vollunterkellert
- Fenster teilweise erneuert (von außen
Mahagoni)
- Wegerecht für die 17a und 17b

Hintere Haushälfte:
- gute Raumaufteilung
- drei Zimmer im Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche
- großartiges Wohnzimmer
im Obergeschoss
- zwei Öfen
- Duschbad im EG und OG
- offenes Obergeschoss
- Stauraum und Schlafmöglichkeit auf
dem Spitzboden
- pflegeleichter Garten in Südlage
- Wasseranschluss im Garten
- für 850 € kalt im Monat vermietet
- Wegerecht für die 17b

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter.

Ansprechpartner

Nicolas Fischer
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