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€ 398.000,00 - Bauernhaus
 
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Ein Hof, wie ihn Pferdefreunde lieben werden! Unweit der Ostsee gelegen, wohnen Sie ländlich, aber dennoch zentral. Hier können Sie abseits des Tourismus die Ruhe mit Ihren Pferden genießen, aber in wenigen Autominuten erreichen Sie Kappeln, Gelting und natürlich den Ostseestrand. Dieser Hof beherbergt neben der großzügigen Hauptwohnung noch zwei weitere Einliegerwohnungen - diese können bei Bedarf auch zu einer Wohnung zusammengefasst werden. Das Anwesen bietet sich somit ideal für das Mehrgenerationswohnen an. Alternativ lässt sich durch die Vermietung der Wohnungen aber auch schon ein Großteil des Kaufpreises finanzieren. Die beiden Einliegerwohnungen sind soweit bezugsfertig. Während die ebenerdige Wohnung durch eine moderne Küche und ein schönes, neues Bad besticht, punktet die Wohnung im Obergeschoss durch die riesige Dachterrasse. In den letzten Jahren wurde viel erneuert und aufwendig saniert. Näheres hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Eigentümerwohnung befindet sich teilweise noch im Rohbau und das komplette Dachgeschoss ist schon für den Ausbau vorbereitet. Sie können noch selbst gestalterisch tätig werden. Während Küche, Bad, Büro, Ess- und Wohnzimmer schon fertig sind, so sind es Eingangsbereich und Wohnzimmer noch nicht. Ihre Pferde hingegen können sofort einziehen, egal ob sie geräumige Boxen oder großzügige Offenstallhaltung bevorzugen - es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Paddocks sind befestigt und sorgen auch bei schlechtem Wetter für trockene Hufe. Direkt an den Paddock schließt eine wunderschöne Hauskoppel an. Dieses Anwesen verfügt über wirklich großes Potential. Viel Platz für Mensch und Tier - innen wie außen. Ruhig gelegen und ostseenah.... Lassen Sie Ihre Träume wahr werden...

Schlüsselbrett

Objekt-ID:153252
Lage:24395 Gelting
Straße:Stenderup 47
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:10.5
Grundstücksfläche: ca. 15.859 m²
Wohnfläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Baujahr:1902
Kaufpreis:398.000 €
Rundgang: https://3d.ostseemakler.de/153252

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:134 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
 

Lage

Das Anwesen befindet sich in sehr ruhigen Straße im Ortsteil Stenderup der Gemeinde Gelting. In nur 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Gelting. Ursprünglich war Gelting ein vorwiegend landwirtschaftlich genutzter Ort, heute ist es ein ländlicher, zentraler Ort mit ausgeprägtem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Als Luft- und Kneippkurort ist auch der Tourismus eine wichtige Einnahmequelle. Die touristischen Angebote befinden sich vor allem in Wackerballig und an der Geltinger Bucht. Gelting verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine landschaftlich reizvolle Umgebung, sowie ein gesundes Klima. Für Erholungssuchende bietet die Region unzählige Rad- und Wanderwege. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht das ideale Revier. Nordöstlich von Gelting liegt das Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Das 773 Hektar große Gebiet am Ausgang der Flensburger Förde markiert den nordöstlichsten Teil Schleswig-Holsteins und ist das größte seiner Art im Kreis Schleswig-Flensburg. Eine Vielzahl von Tierarten lebt hier auf flachen Dünen, Sumpf- und Heideflächen, Mooren und lichten Wäldern. Auf Wanderwegen kann die Natur in ihrer ursprünglichsten Form genossen werden. Hochland-Rinder und seit 2002 auch Wildpferde, so genannte Koniks, grasen auf natürlichen Weidelandschaften und vermitteln einen Eindruck davon, wie unsere Landschaften ohne den Einfluss des Menschen ausgesehen haben. Birk-Entdecker erkunden das Naturjuwel auf verschiedenen gut ausgebauten Wegen und erfahren Spannendes über Flora und Fauna auf geführte Wanderungen. Wichtigste Verkehrsverbindung ist die Bundesstraße 199, die so genannte Nordstraße von Kappeln über Flensburg bis nach Niebüll. Nach Kappeln sind es auch nur wenige Autominuten und an den Strand können Sie mit dem Fahrrad fahren.

Ausstattungsbeschreibung

Hauptwohnung:
- Einbauküche
- Duschbad
- Große Ausbaureserve im OG (ca. 80m²)

Einliegerwohnung EG (ca. 56m²):
- Einbauküche
- Duschbad

Einliegerwohnung OG (ca. 65m²):
- Einbauküche
- Duschbad
- Große Dachterrasse

Pferdebereich:
- Befestigter Paddock
- Pferdegerecht eingezäunte Hauskoppel
- 5 Boxen
- Großer Offenstall
- Führanlage (optional)

Außenbereich:
- Gepflasterter Hofplatz
- Carport

Sonstiges

Baujahr: 1902
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 134,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de
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Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
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